У нас ремонт, или Что такое перепланировка
14:00 / 07.07.2026
– Хотя 3 апреля 2026 года в законодательство внесены изменения, в том числе в части перепланировки, для этих действий необходимо вносить изменения в техпаспорт квартиры, – пояснил заместитель председателя райисполкома Никита Оленцевич. – В новой редакции документа учтены практики применения перепланировки, некоторые наметившиеся сложности и накопленный опыт. На некоторые работы проект не требуется, кое-что осталось без изменений.
Давайте пройдёмся по основным работам, которые наиболее часто проводят жильцы.
1. Появилась возможность проводить работы по гидро-, паро-, звукоизоляции без разработки проекта. Исключена необходимость заключения договора строительного подряда: теперь эти работы может выполнять как строительная организация, так и сам хозяин. Однако учитывайте, что при привлечении подрядной фирмы она должна иметь лицензию.
Для изменения систем тепло- и газоснабжения нужна проектная документация.
2. Из состава работ по перепланировке исключены изменения в несущие конструкции, к примеру, когда изменяют или переносят системы газоудаления, мусоропроводы.
Такие работы относятся к реконструкции, их нельзя выполнить в упрощённом порядке.
3. Для оконного остекления балконов и лоджий согласования уже не нужно. Но при этом при их замене могут быть ограничения – всё зависит от того, на какую сторону дома (во двор или на лицевую часть) они выходят. Узнать об этом можно в отделе архитектуры и строительства райисполкома. Не ленитесь – лишний раз позвоните, уточните.
Если окна выходят на «лицо» – менять их конструкцию и цвет нельзя.
4. Соединение балкона и комнаты – вопрос перепланировки. И согласно законодательству делать это запрещено. Причина проста: при увеличении размера комнаты увеличивается и площадь обогрева, а инженерные системы дома рассчитаны на конкретные «метры», количество радиаторов для этого также предусмотрено. К тому же, увеличив площадь помещения, мы увеличиваем обогреваемую площадь дома в целом, а значит, нарушаем его систему обогрева.
Сделать пол с электрообогревом – тот ещё вопрос: электросети на такие нагрузки также не рассчитаны.
5. Перенос стен внутри квартиры относится к перепланировке, выполнять которую можно в том числе самостоятельно. Процедура предусматривает не проект, но согласование с местными органами власти. Комиссия на месте определяет возможность такого переустройства на основе документации.
Переустраивать несущие стены нельзя.
Обратите внимание: к переустройству и перепланировке относятся: замена или перенос систем газоснабжения, центрального отопления, устройство гидро- и пароизоляции, изменение площади и количества жилых комнат и подсобных помещений, устройство и увеличение проёмов в несущих стенах и перегородках.
Для остальных работ действует другое законодательство.
…Мало кто задумывается, начиная ремонт, что такое перепланировка и нужно ли для реализации своих дизайнерских идей разрешение. А зря, ведь за нарушение законодательства даже в таком, казалось бы, простом вопросе предусмотрена административная ответственность. Так что сначала узнаём, консультируемся, а уж потом начинаем вырезать дверь в стене там, где её раньше не было.
