От участка до заселения, или Как построить дом
Для кого-то идеальное место для жизни – квартира в многоэтажке. А кто-то с детства мечтает о собственном доме. Но далеко не все могут его купить. И тогда рассматривают вариант строительства. С чего начать и куда обратиться – выяснял корреспондент газеты.
Определить место
Участки под строительство позволю себе условно разделить на два вида: новые и «бэушные», где уже стоит или был построен дом.Информация о свободных земельных участках размещена на сайте Островецкого райисполкома в закладке «Перечень свободных (незанятых) участков» – здесь, к слову, указаны «точки» по всему району.
Заявление о выделении конкретного участка пишут в службе «Одно окно», если он находится на территории города, и в сельисполкоме, когда участок в деревне.
Срок освоения участка – в течение года с момента его регистрации. То есть на этом месте за год должен стоять хотя бы фундамент. Иначе выдаётся предписание – и участок изымают.
Учитывать сроки
Срок строительства одноквартирного жилого дома – 3 года с момента регистрации земельного участка. Эта дата обозначена в свидетельстве.Если не укладываешься в срок, его можно продлить на 2 года, но нужно указать причину: к примеру, отсутствие денежных средств или длительная командировка. Заявление также подаётся в «Одно окно».
Возможна и такая процедура, как консервирование – своего рода ещё одна отсрочка по уважительной причине. Решение продолжать строительство после консервации принимает сам застройщик, уведомив об этом отдел архитектуры и строительства.
Полезно знать
- Писать заявление о продлении срока строительства нужно не позднее, чем за 2 месяца до окончания срока и не ранее чем за полгода.
- Срок консервации не может превышать 3 года.
Компетентно
Екатерина Игнатьева, главный специалист отдела архитектуры и строительства райисполкома:– Многие застройщики путают окончание возведения дома и его сдачу. Важно закончить возведение в установленные 3 года. То есть в доме должны быть фундамент, стены, крыша, ограждающие конструкции – двери и окна. Это выполненный минимум. Далее идёт «черновая» отделка, но это уже следующий этап, который необходим для сдачи дома в эксплуатацию.
Нужные мелочи
К строительству дома приступают после согласования проекта. Его могут сделать индивидуальные предприниматели и юрлица, у которых есть на это разрешение.Высота, этажность, квадратура дома и число комнат имеют значение только для застройщика и определяются при проектировании.
При покупке земельного участка с существующим жилым домом, если необходимо его снести, заинтересованное лицо обращается в службу «Одно окно» с заявлением о признании жилого дома непригодным для проживания:
– после получения разрешения необходимо обратиться либо за разрешением на снос существующего жилого дома, либо сразу на возведение нового жилого дома и последующий снос старого;
– если старое строение на участке уже снесено, то новое необходимо возвести за 3 года с момента получения разрешения на строительство;
– старый дом можно снести и после окончания строительства нового: это необходимо указать в подаваемом заявлении и будет учтено при выдаче решения исполкомом.
