Сдаёте квартиру? Оплатите налог!

Сдача внаём (аренду) физическими лицами жилых помещений, принадлежащих им на праве собственности, иным физическим лицам при долгосрочной аренде и для краткосрочного проживания не является предпринимательской деятельностью. Следовательно, регистрация в качестве индивидуального предпринимателя не требуется.

Предоставление мест для краткосрочного проживания -- это предоставление жилого помещения по заключённым в календарном году по двум и более договорам найма (поднайма) жилых помещений, продолжительность каждого из которых не превышает 15 дней. Долгосрочная аренда -- заключение в году одного договора продолжительностью проживания более 15 дней.

С доходов, полученных от сдачи физлицам жилья на длительный срок, необходимо уплачивать подоходный налог. Налог оплачивается в фиксированной сумме за каждую сдаваемую комнату. Ставки варьируются в зависимости от населённого пункта, где находится жильё. Так, в Островце ставка составляет 16,60 рубля за комнату в месяц, а в сельской местности района – 11,90 рубля за комнату в месяц. Налог необходимо платить ежемесячно не позднее 1-го числа -- за текущий месяц.

Подоходный налог в фиксированной сумме не уплачивается, если жилье сдаётся молодым специалистам, молодым рабочим (служащим); а также организации или предпринимателю. В этом случае обязанность по удержанию и перечислению подоходного налога в бюджет лежит на арендаторе помещения.

Чтобы сдать квартиру внаём на долгосрочную аренду необходимо заключить договор найма жилого помещения и зарегистрировать его в местном исполнительно-распорядительном органе до начала сдачи внаём. Если при передаче квартиры внаём физическим лицом не составлен письменный договор найма либо не зарегистрирован составленный договор в регистрирующем органе -- это не освобождает от уплаты налогов.

При сдаче физлицам жилья для краткосрочного проживания уплачивается единый налог. До сдачи жилья собственнику достаточно письменно уведомить налоговую инспекцию и уплатить единый налог. Ставка единого налога установлена за квартиру, вне зависимости от того, сколько комнат сдаётся, и варьируется в зависимости от местонахождения квартиры. Так, в Островце и районе ставка установлена в размере 175 рублей в месяц.

Татьяна КАРПОВИЧ, инспекция по налогам и сборам по Островецкому району.