Как приобрести дом в деревне за базовую величину?
09:40 / 18.03.2022
Оказывается, можно!
В Островецком районе на сегодня признаны пустующими 19 домов, 13 из них были снесены, по остальным принимается решение.
Как это сделать рассказала главный специалист отдела архитектуры и строительства Люция Лях.
– Люция Ивановна, расскажите о принятом в прошлом году Указе №116. На что он направлен?
– Президент Республики Беларусь 24 марта 2021 года подписал Указ №116 «Об отчуждении жилых домов в сельской местности и совершенствовании работы с пустующими домами». Документ разработан для создания благоприятных условий в сельской местности для продажи жилых домов, а также более действенных механизмов по работе с пустующими домами.
– Давайте начнём с продажи жилых домов в сельской местности. Как стать собственником дома?
– Упрощён порядок отчуждения гражданами принадлежащих им жилых домов в сельских населённых пунктах и городах районного подчинения, которые были построены до 8 мая 2003 года.
Такие дома могут продаваться без правоудостоверяющих документов на них, при условии, что сведения о жилых домах внесены в похозяйственную книгу сельисполкома либо их возведения на земельных участках, предоставленных в соответствии с законодательством, независимо от государственной регистрации прав на эти участки.
Дом продаётся на основании договора купли-продажи, составленного и зарегистрированного в местном органе исполнительной власти. При этом договор отчуждения регистрируется без взимания платы, а покупатель в течение года должен будет оформить правоудостоверяющие документы на дом и земельный участок.
При этом в собственность дом переходит с момента заключения договора купли-продажи и занятия земельного участка. Его использование до оформления правоудостоверяющего документа не считается самовольным. Новый собственник может заниматься реконструкцией дома и благоустройством подворья.
– Указ также касается работы с пустующими домами и их отчуждением. Что изменилось?
– Указом обеспечивается создание условий для вовлечения в оборот жилых домов, пустующих 3 и более года или находящихся в аварийном состоянии, а также занимаемых ими земельных участков. Предусмотрен алгоритм работы исполкомов по выявлению таких домов и включение их в Единый реестр пустующих домов.
Пустующие жилые дома, признанные судом бесхозяйными и переданные в собственность административно-территориальной единицы, исполкомы смогут продавать на аукционах по рыночной стоимости с возможностью поэтапного снижения цены до базовой величины, а также за базовую величину, без проведения аукциона.
Решением Гродненского облисполкома «Об отчуждении жилых домов в сельской местности и совершенствовании работы с пустующими домами» определены населённые пункты, на территории которых пустующие жилые дома могут быть выставлены на аукцион с начальной ценой продажи, равной базовой величине, либо проданы без проведения аукциона за базовую величину, а также на территории которых пустующие жилые дома отчуждаются только через аукцион.
– Как дом признаётся пустующим?
– Для этого должен быть установлен факт непроживания в доме лиц, которым он принадлежит, ни дня в течение трёх последних лет; не представлено в исполком уведомление о намерении использовать жилой дом для проживания. Также если на придомовой территории не проводятся предусмотренные законодательством мероприятия по охране земель, не соблюдаются требования к содержанию территории или жилой дом находится в аварийном состоянии, грозит обвалом или разрушен.
Специально созданная комиссия не реже двух раз в год проводит обследование состояния таких домовладений. Выявление жилых домов, соответствующих критериям ветхих или пустующих, проводится на основании визуального осмотра здания и придомовой территории. Оцениваются и признаки, указывающие на неиспользование этих домов для проживания в течение длительного времени (например, уплата налога на недвижимость, земельного налога, внесение платы за ЖКУ, возмещение расходов на электроэнергию, выполнение требований законодательства об обязательном страховании строений, принадлежащих гражданам). При выявлении пустующего дома в течение 15 рабочих дней составляется акт осмотра.
– Каков алгоритм работы дальше?
– Местные органы власти направляют собственнику по всем известным адресам заказным почтовым отправлением с уведомлением о получении извещение. В нём сообщают о предстоящем включении жилого дома в реестр пустующих домов. Сведения также публикуются в районной газете и на сайте Островецкого райисполкома в разделе «Недвижимость».
Граждане, имеющие право владения и пользования жилым домом, при намерении использовать его для проживания должны уведомить об этом местный исполком в срок, установленный в извещении. Важно помнить: непредоставление уведомления в местный орган власти является отказом от права собственности на жилой дом.
В этом случае комиссия составляет заключение и принимает решение о включении жилого дома в реестр пустующих, подаёт в суд заявление о признании пустующего дома бесхозяйным и передаче его в собственность соответствующей административно-территориальной единицы.
Если суд признает дом бесхозяйным, исполкомы могут оставить его в своей собственности; продать на аукционе, в том числе путём проведения электронных торгов; продать без проведения аукциона, за исключением случаев, предусмотренных законодательством; снести.
Также Указ №116 предусматривает возможность принятия местным исполкомом решения о предоставлении земельного участка, на котором расположен дом, подлежащий сносу, новому землепользователю при условии сноса либо его финансирования. При этом граждане могут получить земельный участок без проведения аукциона.
Если вы не хотите, чтобы принадлежащее вам имущество попало в категорию пустующих домов и было изъято в собственность района, помните о необходимости наведения порядка и поддержания санитарного состояния жилого дома и земельного участка.
Единый реестр пустующих домов
Доступ к нему планируется открыть 1 января 2023 года. Это будет единая база данных, которую смогут видеть все желающие на безвозмездной основе.
В реестре будет аккумулироваться информация от исполкомов в режиме реального времени по мере поступления таких объектов на учёт. Всё будет визуализировано: видны местоположение, состояние объекта, его характеристики.
